[2022년 10월 4주차 회원권 시세동향]

금주 회원권 시장은 자산시장과 연동하여 경기침체 징후에 따른 전반적인 하락세가 지속되고 있다. 주요 배경으로는 자산시장의 변동성이 심화되고 있는 가운데 지난 12일 한국은행이 기준금리를 소위 ‘빅 스텝’(Big Step)으로 불리는 0.5%P(포인트) 인상을 강행하였고, 2012년 10월 이후 10년 만에 기준금리가 3%대로 진입하면서 매수심리를 더욱 악화되고 있는 상황이다.

더욱이 금년 내 추가 금리인상마저 예상되는 바 추가적인 가격하락을 피할수 없는 상황이다.

특히, 주식시장은 물론이고 부동산시장의 하락세가 가파르게 전개되자, “일단 소나기는 피하고 보자”는 시장참여자의 관망심리가 확대되고 있는 가운데, 일부 종목의 경우 매물들이 누적되는 양상을 보이고 있다.

종목별로는 금주에는 한동안 견고하던 초고가 종목들을 포함해서 전반적으로 시세가 하락한 가운데, 시세상승이 컷던 수도권 남부지역의 종목들의 하락폭이 확대되고 있는 상황이다. 또한 상대적으로 시세 방어가 잘되었던 영남권도 하락 종목이 늘어난 가운데 거래량 또한 줄고있는 상황이다. 그리고 한동안 매물 부족을 호소했던 제주권지역 역시 약세로 전환하였다.

한편, 계속되는 하락장에 대해서는 여전히 외부 악재에서 비롯되고 있으며, 경기침체의 징후가 점차 확연해지고 있기 때문이라는 의견이 지배적이다. 다만, 투매(Panic Sell)가 아닌 투자수요 이탈의 수급상황으로 여겨지기 때문에, 사용여건에 따른 교체 매매를 고려한다면 분위기가 진정되는 시점에 거래를 계획하는 것도 하나의 방법일 듯하다.

• 초고가대 (9억원 이상) – 약세

7월 이후 약세장으로 돌아선 초고가대 회원권의 경우 금주에도 약세의 흐름을 이어나갔다.

남부cc 회원권은 전주 대비 2억원 하락한 21억원을 기록하고 있다. 이스트밸리cc 회원권의 경우 골프장측에서 회원에게 연회비 부과를 단행함으로써 매수 대기자들조차 관망세로 돌아서면서 큰 하락 폭을 보였다. 금주에는 전주와 동일한 16억원을 기록하며, 하락세는 진정된 상황이다. 남촌cc 회원권 역시 전주 대비 1.5억원 하락한 18억원을 기록하며 하락폭이 확대된 상황이다. 가평베네스트cc 회원권은 매수세 유입으로 전주 대비 5,000만원 상승한 15.5억원을 기록하고 있다.

레이크사이드cc 회원권의 경우 전주 대비 1억원 하락한 11억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 초고가대 일반회원권 중 유일하게 동반자 혜택 및 위임 가능한 렉스필드cc 회원권 또한 전주와 동일한 12.5억원을 기록하며 보합세를 보였다.

화산cc 회원권의 경우 전주 대비 5,000만원 하락한 9.5억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다.

초고가대 일반회원권 중 유일하게 동반자 혜택 및 위임 가능한 렉스필드cc 회원권 또한 전주와 동일한 12.5억원을 기록하며 보합세를 보였다.

• 고가대 (5억원 이상) – 약세

전월에 이어 금월에도 고가대 회원권의 경우 약세 흐름을 보였다.

신원cc 회원권의 경우 전주 대비 1억원 하락한 70,000만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 아시아나cc 회원권 또한 전주 대비 1억원 하락한 60,000만원을 기록하며 큰폭의 하락세를 보였다. 송추cc 회원권은 전주 대비 3,000만원 하락한 60,000만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 마지막으로 가평군 대표 골프장 마이다스밸리cc 회원권은 전주 대비 4,000만원 하락한 45,000만원을 기록하며 하락세를 이어나가고 있다.

• 중가대 (1억원 이상) – 약세

전월에 이어 금월에도 중가대 회원권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 다만 저점 매물들이 일시에 거래가 되면서 추가적인 하락은 멈춘 종목도 있지만 보합세인 종목보다 하락 종목이 많은 상황이다. 뉴코리아cc 회원권은 전주 대비 1,300만원 하락한 16,000만원을 기록하며 약세 흐름을 이어나갔다. 뉴서울cc 회원권의 경우 전주 대비 3,000만원 하락한 28,000만원을 기록하며 큰폭의 하락세를 보였다. 한양cc 남자회원권은 전주 대비 1,500만원 하락한 29,000만원을 기록하며 하락 반전하였다. 마지막으로 88cc 회원권의 경우 전주 대비 1,500만원 하락한 23,000만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다.

• 저가대 (1억원 이하) – 약세

저가대 회원권 또한 경우 고점 매물 및 시세차익 매물 출현으로 대부분의 종목에서 약세의 흐름을 보였다. 솔모로cc 일반회원권의 경우 전주 대비 500만원 하락한 8,000만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 레이크우드cc 일반회원권 또한 전주 대비 300만원 하락한 8.000만원을 기록하며 하락세를 보였다. 한성cc 회원권은 전주 대비 600만원 하락한 8,200만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다.

• 지방권시장 – 약세

지방권 시장의 경우 약세의 흐름을 보이며 시세 반전하였다.

제주권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 스카이힐제주cc 회원권은 전주 대비 4,000만원 하락한 51,000만원을 기록하며 하락 반전하였으며 핀크스cc 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 하락한 46,000만원을 기록하며 하락 반전하였다.

금주 강원권의 경우 약세를 보였다. GS건설이 운영하는 엘리시안강촌cc 일반회원권의 전주 와 동일한 12,500만원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다. 라데나cc 회원권의 경우 전주 대비 300만원 하락한 10,000만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다.

충청권의 또한 약세의 흐름을 보였다. 천룡cc 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 26,000만원을 기록하며 약세의 흐름을 보였다.

영남권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 전반적으로 하락하는 종목이 보합세인 종목보다 많은 상황이다. 베이사이드cc 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 70,000만원을 기록하며 하락반전 하였으며. 파미힐스cc 회원권 또한 전주 대비 1,000만원 하락한 21,000만을 기록하며 하락반전하였다.